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2014年政协1号提案—关于我市经济发展的主要制约因素及原因和对策
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 【 发布日期: 2014年2月9日 】
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我市目前主要有三大经济产业:工业、旅游业、房地产业。对一个城市的发展来说,单靠房地产业,是无法长久的,因为房地产业的收益具一次性的特点。与房地产业不同,工业及旅游业则更具长期性。但以我市目前的情况来看,我市想在工业及旅游业上取得大的突破,有点困难,原因如下:

1、与其它城市相比,我市的招商引资环境及条件并没有特别大的吸引力。

2、目前恩平本地人口只有40多万,加上外来流动人口极少,而职业教育和培训又跟不上,难以满足大企业的用工需求。

3、目前全球的工业环境都并不乐观。

4、我市的旅游资源及景点太过普通,缺乏亮点及吸引力。

综合以上情况,目前我市经济发展的重中之重还是房地产市场,必须全力保持其持续健康发展。房地产市场持续发展好,整个城市的人居环境不断改善后,自然会回过头来促进我市的工业及旅游业的发展,从而起到”曲线救国”的作用。

目前我市房地产市场的情况可谓:“前有险阻,后有追兵”

“前有险阻”是指:

1、新楼盘规模越来越大,数量越来越多,房屋供应量呈大幅增长之势。

2、我市本地人口数量有限(全市40多万),外来及流动人口又不多,且经过之前的几年高峰期,该购房的已购得七七八八。

3、之前的房地产市场,很大一部分是依赖恩平委国华侨的消费,但目前委国的经济已开始大幅下滑。

4、房屋供应量不断大幅增加,而需求量增速有限(甚至可能还会减少),这样很容易出现”瓶颈”效应。

“后有追兵”是指:

1、目前国内国外的经济环境都存在很多不稳定因素。

2、根据目前国内的形势,未来很长一段时间内,国家的金融及房地产政策只会收紧,不会放松。

综上所述,在目前这种现状下,如何保持我市房地产市场持续健康发展呢?是消极调控制,还是积极进取。我个人的看法是:针对我市目前的情况,”进攻是最好的防守”。如何进攻?进攻策略可用八个字来概括:“星星之火,汇成燎原”。各个房地产商负责改善一片环境,政府再协助融会贯通,将整个恩平的人居环境全面改善,最终将整个恩平打造成为一个真正具吸引力的“宜居、休闲、运动、养生”的好去处,这样就能不断吸引外来投资者来购房、休闲、养生,并最终不断带动旅游业的发展。形成这种”汇成燎原”的格局后,整个恩平的房地产市场就能保持持续健康发展,并打开无限的想象空间。

旅游、休闲房地产(以恒大、泉林为代表,主要针对外地客户群)成功已否是未来恩平房地产市场能否持续发展的关键,有点”不成功,便成仁”的味道。

通过招商引资,发展工业,不断增加外来人口,可进一步促进房地产市场的持续发展。

为了给我市的”宜居、休闲、运动、养生”注入更多的内涵并将其打造成我市的一张亮丽名片,政府可重点做好以下几项工作:

1、将整个恩平城区与乡镇统一规划,同城化发展:打破城区与各个乡镇的明确界限,统一布局平衡发展,使城区与各个乡镇通过各自的旅游景点及房地产版图的不断扩展,最终实现融会贯通,从而形成一个城区与乡镇一体化发展的环境优美的整合城市。2、多建设一些高规格的绿道,将城区及各个镇纵横连接起来。

3、继续全力打造好锦江一河两岸,将其打造成为一条贯穿整个恩平的亮丽风景线。

4、继续保护好我市的水质资源,这是我市现在和未来的一个核心竞争力。

5、打造我市未来的另一个核心竞争力:”绿色、健康农产品”。”水质资源”与”绿色、健康农产品”这两个核心力结合在一起,必能为我市的”宜居、宜游”注入实质性的内涵,并助力招商引资及房地产市场、旅游业的发展。

6、全面升级、完善我市整个城区的公交系统。

7、进一步改善我市的教育、医疗、卫生水平,及城市配套设施。

——陈炼扬

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